ბინის ქირაობა გერმანიაში: გერმანული, რომელიც ნამდვილად გჭირდებათ

ახლადჩამოსულის გერმანულში ყველაზე ძვირი ხარვეზი კავშირებითი კილო არაა. ის ისაა, რომ არ იცით: Kaltmiete არის განცხადებაში მითითებული რიცხვი, Warmmiete კი ის, რასაც იხდით; Kaution კანონით სამ ნაწილად შეიძლება გადაიხადოთ; და Wohnungsgeberbestätigung ის ფურცელია, რომელიც მეპატრონეს კანონით გმართებთ და რომლის გარეშეც მისამართზე ვერ დარეგისტრირდებით. ისწავლეთ ოცდახუთი სიტყვა და ექვსი ცნება და აღარ იქნებით ის აპლიკანტი, რომელიც არაფერს ეკითხება და ყველაფერს აწერს ხელს.

ეს გზამკვლევი ლექსიკასა და სისტემას ერთად დებს, რადგან გერმანულ საბინაო სფეროში სიტყვები არის სისტემა. ქირავნობის ხელშეკრულების ყოველი რთული არსებითი სახელი პატარა სამართლებრივი პრეტენზიაა: Nebenkostenabrechnung არ ნიშნავს „დამატებით ხარჯებს“, ის დოკუმენტია თორმეტთვიანი ვადით. წაიკითხეთ ეს პირველივე კვირაში, დათვალიერებაზე ფრაზები ტელეფონში გქონდეთ ღია, და სიტყვები ჩადეთ გამეორების გეგმაში, რომ მარტში, როცა ანგარიშსწორება მოვა, ისინი კვლავ გქონდეთ.

განცხადება: რას ნიშნავს აბრევიატურები

გერმანული საქირავნო განცხადებები შეკუმშულ დიალექტზეა დაწერილი. ქვემოთ მოცემული ნაკრები ფარავს იმის დაახლოებით ოთხმოცდაათ პროცენტს, რასაც ImmoScout-ზე, WG-Gesucht-ზე ან კოოპერატივის საიტზე ნახავთ.

ერთი გრამატიკული ხაფანგი თარიღებშია. „Frei ab 01.10.“ ნიშნავს, რომ პირველიდან თავისუფალია. „Zum 1. Oktober“ zu-ს შემდეგ მიცემითს იღებს და ნიშნავს, რომ ქირავნობა სწორედ იმ დღეს იწყება და არა უფრო ადრე. ვინც წერს „ab sofort“, ამბობს, რომ მაშინვე შეუძლია შესვლა - და სწორედ ამის გაგონება უნდათ მეპატრონეებს, თუ ეს სიმართლეა.

Kaltmiete და Warmmiete და ანგარიში, რომელიც წლის შემდეგ მოდის

ჩათვალეთ, რომ Warmmiete ნამდვილი ფასია და ბიუჯეტი იქიდან დათვალეთ. უხეში ორიენტირი: გერმანიაში Betriebskosten დაახლოებით 2-3,50 ევროა კვადრატულ მეტრზე თვეში, გათბობის ჩათვლით; ანუ 70 კვ.მ ბინა Kaltmiete-ს ზემოდან დაახლოებით 150-240 ევრო Nebenkosten-ს ატარებს. განცხადება 900 ევრო KM-ით სინამდვილეში დაახლოებით 1.100 ევროა თვეში.

უფრო მნიშვნელოვანია, რომ თქვენი NK-გადახდა Vorauszahlung-ია, ანუ ავანსი. წელიწადში ერთხელ მეპატრონე გიგზავნით Nebenkostenabrechnung-ს, სადაც შედარებულია, რა გადაიხადეთ და რა დახარჯა შენობამ სინამდვილეში. ორი შედეგია:

• Nachzahlung: ფული გმართებთ. 2022 წლის ენერგოფასების შემდეგ ოთხნიშნა ანგარიშები ფართოდ იყო გავრცელებული.
• Guthaben: თანხა გიბრუნდებათ.

ვადა ნამდვილია. BGB-ს § 556-ის მიხედვით, მეპატრონეს საანგარიშო პერიოდის დასრულებიდან თორმეტი თვე აქვს გამოსაგზავნად. ამის შემდეგ, ვიწრო გამონაკლისების გარდა, დამატებით გადახდას ვეღარ მოგთხოვთ, ნამეტს კი მაინც გიბრუნებთ. ასევე მიაქციეთ ყურადღება Pauschale-ს Vorauszahlung-ის ნაცვლად: ეს ფიქსირებული თანხაა ანგარიშსწორების გარეშე, ანუ დაბრუნებაც არაა და მოულოდნელი ანგარიშიც.

სიტყვები, რომლებიც აქ უნდა დაისაკუთროთ: Vorauszahlung, Abrechnungszeitraum, Umlageschlüssel (გასაღები, რომლითაც ხარჯები ნაწილდება, ჩვეულებრივ კვადრატულ მეტრებზე), Nachzahlung, Guthaben, Verbrauch. სწორედ ის იშვიათი და მძიმეშედეგებიანი ლექსიკაა, რომელსაც კურსი, სადაც „das Wohnzimmer“ ისწავლება, არასოდეს მოგცემთ. მოძებნეთ ისინი /vocab-ში და დაამატეთ, სანამ დაგჭირდებათ.

ქაღალდის კარიბჭე: Schufa, Kaution, Wohnungsgeberbestätigung

კონკურენტულ ქალაქში თქვენ ხიბლის გამო არ აგირჩევენ. აგირჩევენ სრული Bewerbungsmappe-ს გამო, რომელსაც დათვალიერებაზე გადასცემთ. თან წაიღეთ:

• Schufa-BonitätsAuskunft - საკრედიტო ცნობა, სპეციალურად მეპატრონეებისთვის საჩვენებლად, ამჟამად 29,95 ევრო schufa.de-ზე. GDPR-ის მე-15 მუხლით უფასო Datenkopie-ც გეკუთვნით, მაგრამ ის შეიცავს მონაცემებს, რომელთა ნახვის უფლებაც მეპატრონეს არ აქვს, და ბევრი მას არ იღებს. ახლად ჩამოხვედით და Schufa-ს ჩანაწერი არ გაქვთ? თქვით პირდაპირ და შესთავაზეთ Bürgschaft (თავდებობა) ან დამსაქმებლის წერილი.
• Gehaltsabrechnungen - ბოლო სამი ხელფასის ფურცელი, ან ხელმოწერილი Arbeitsvertrag, თუ ახლახან დაიწყეთ.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - წინა მეპატრონის ცნობა, რომ ქირის დავალიანება არ გაქვთ. დიახ, ეს ერთი სიტყვაა.
• Kopie des Ausweises - პირადობის ან პასპორტის ასლი.

Kaution სამი თვის Kaltmiete-თია შემოსაზღვრული (§ 551 BGB), და კანონით გაქვთ უფლება, გადაიხადოთ სამ თანაბარ თვიურ ნაწილად, პირველი - ქირავნობის დასაწყისში. მეპატრონეები ამას იშვიათად ახსენებენ. თანხა მეპატრონის ქონებისგან ცალკე უნდა ინახებოდეს და პროცენტი უნდა მოჰქონდეს, რომელიც თქვენ გეკუთვნით. ვინც ოთხ თვეს ითხოვს ან ქვითრის გარეშე ნაღდს, რაღაცას გეუბნებათ მომდევნო ორ წელზე.

Wohnungsgeberbestätigung ცალკე აბზაცს იმსახურებს. 2015 წლიდან მეპატრონემ წერილობით უნდა დაადასტუროს, რომ შეხვედით, და ეს ორ კვირაში უნდა გააკეთოს. ამის გარეშე Bürgeramt არ დაასრულებს თქვენს Anmeldung-ს, რეგისტრაციის გარეშე კი არც საგადასახადო ნომერი გექნებათ, არც ანგარიში ზოგ ბანკში, არც სამედიცინო ბარათი თქვენს სახელზე. თავად რეგისტრაცია შესვლიდან ორ კვირაშია სავალდებულო, ჯარიმა კი 1.000 ევრომდე. ფორმა იმავე წერილში მოითხოვეთ, რომლითაც ხელშეკრულების ხელმოწერაზე ლაპარაკობთ, და არა შემდეგ.

ფრაზები დათვალიერებისა და წერილისთვის

საბინაო მიმოწერა ოფიციალურია და Konjunktiv II-ით სავსე. თავაზიანობა აქ გრამატიკულია და არა მოსართავი: könnte, wäre, hätte ჰყოფს სერიოზულ აპლიკანტს ნაჩქარევად ნათარგმნისგან. თუ ეს ფორმები გერყევათ, პირობითისა და თავაზიანობის გვერდები /library-ში ერთი საათი ღირს, სანამ რამეს გააგზავნით.

პირველი წერილისთვის:

• Sehr geehrte Frau Weber, mit großem Interesse habe ich Ihre Anzeige gelesen. - ნეიტრალური დასაწყისი, ყველგან რომ ჯდება.
• Ich würde mir die Wohnung sehr gern ansehen. Wäre ein Besichtigungstermin diese Woche möglich? - თხოვნა კავშირებითში, კონკრეტული დროის ფანჯრით.
• Ich bin unbefristet angestellt bei ... mit einem Nettoeinkommen von ... Euro. - რიცხვი უკითხავად ჩაწერეთ, ისედაც მოგთხოვენ.
• Alle Unterlagen inklusive Schufa bringe ich zur Besichtigung mit. - წინადადება, რომელიც განაცხადების ნახევრისგან გამოგარჩევთ.

დათვალიერებაზე ეს კითხვები ხმამაღლა დასვით. გაითვალისწინეთ ირიბი კითხვები: ზმნა ბოლოში მიდის.

• Wie hoch sind die Nebenkosten und was ist darin enthalten?
• Ist die Heizung in den Nebenkosten enthalten oder rechne ich direkt mit dem Versorger ab?
• Können Sie mir sagen, wann zuletzt renoviert wurde?
• Gibt es eine Staffelmiete oder eine Indexmiete im Vertrag?
• Muss ich beim Auszug renovieren? (Schönheitsreparaturen-ის ხისტი ვადები უმაღლესმა სასამართლომ არაერთხელ გააუქმა - მაინც იკითხეთ.)
• Wird die Kaution auf einem separaten Konto angelegt?

და წინადადება, რომელიც ბინებს მოაქვს: Ich habe alle Unterlagen dabei und könnte zum 1. einziehen.

ესენი მყარი ფრაზებია და არა თავისუფალი წერა, ამიტომ /collocations-ს ეკუთვნის და არა სიტყვა-სიტყვით სწავლას. Einen Termin vereinbaren, die Kaution hinterlegen, den Vertrag kündigen, die Miete überweisen - რომელი ზმნა მოჰყვება, ვერ გამოიცნობთ, ამიტომ წყვილად ისწავლეთ.

შესვლა, გასვლა და გამოძევება

Übergabeprotokoll. მიღება-ჩაბარების ოქმი გასაღების აღების დღეს აფიქსირებს ბინის მდგომარეობასა და მრიცხველების ჩვენებას (Zählerstände). შეავსეთ ნელა. ყოველი ნაკაწრი, ყოველი შელაქავებული იატაკი, ყოველი ფანჯარა, რომელიც არ იკეტება, სიაში Mangel-ად ჩაიწერება. შემდეგ გადაუღეთ ყველაფერს დროის აღნიშვნით, კარადების შიგნითაც და ტუალეტის უკანაც. ორი წლის შემდეგ ეს დოკუმენტი ერთადერთია, რაც თქვენსა და ბეს დაქვითვას შორის დგას. გამოსვლისასაც გაიმეორეთ იგივე რიტუალი და ორივე ეგზემპლარზე ხელმოწერა აიღეთ.

Nachmieter. მოქირავნის შეტყობინების ვადა სამი თვეა, ხოლო შეტყობინება თვის მესამე სამუშაო დღემდე უნდა მივიდეს, რომ ეს თვე ჩაითვალოს. თუ უფრო ადრე გჭირდებათ წასვლა, შეგიძლიათ შესთავაზოთ Nachmieter - ჩამნაცვლებელი მოქირავნე. კანონი ცხადი იყოს: თუ ხელშეკრულებაში Nachmieterklausel არაა, მეპატრონე ვალდებული არაა თქვენი კანდიდატი მიიღოს. პრაქტიკაში გადახდისუნარიან, კარგად დოკუმენტირებულ ჩამნაცვლებელს ხშირად მაინც იღებენ. შესთავაზეთ სამი და არა ერთი.

Eigenbedarfskündigung. ყველაზე გავრცელებული გზა, რომლითაც გერმანელი მოქირავნე ბინას კარგავს: მეპატრონე წყვეტს ხელშეკრულებას, რადგან თავად ან ახლო ნათესავს სჭირდება. ეს წერილობით უნდა მოხდეს, უნდა დაასახელოს პირი და ახსნას საჭიროება, ხოლო ვადა იზრდება თქვენი ცხოვრების ხანგრძლივობის მიხედვით - სამი თვე ხუთ წლამდე, ექვსი თვე ხუთიდან რვამდე, ცხრა თვე რვის შემდეგ. სიმძიმის საფუძვლით შეგიძლიათ Widerspruch შეიტანოთ. ყალბი Eigenbedarf ცნობილი ხერხია და ზიანის ანაზღაურების საფუძველიც შეიძლება გახდეს, ამიტომ წერილი შეინახეთ.

ერთი გულწრფელი დათმობა: სწორედ აქ წყვეტს აპლიკაცია სწორ ხელსაწყოდ ყოფნას. გაწევრიანდით Mieterverein-ში. წევრობა წელიწადში დაახლოებით 70-120 ევრო ღირს და მოიცავს იურიდიულ კონსულტაციასა და, როგორც წესი, სამართლებრივ დაზღვევას საქირავნო დავებზე. ხელშეკრულების პუნქტის წასაკითხად ან დამატებით გადასახდელთან საბრძოლველად ადგილობრივი მოქირავნეთა კავშირი ნებისმიერ ლექსიკას სჯობს. ისწავლეთ სიტყვები იმისთვის, რომ მიღებულ რჩევას მიჰყვეთ - და არა მის ნაცვლად.

ისწავლეთ, სანამ დაგჭირდებათ, და არა მაშინ, როცა უკვე გჭირდებათ

საბინაო ლექსიკის სასტიკი განრიგი ასეთია: გჭირდებათ პირველ კვირაში, გესმით მეექვსე თვეს, ხოლო გამოცდას მეთოთხმეტე თვეს აბარებთ, როცა Nebenkostenabrechnung მოვა. სიის დათქმა დათვალიერების წინა ღამეს დათვალიერებას გაგატარებთ. ის არ გაგატარებთ იმ წერილში, რომელიც ერთი წლის შემდეგ 840 ევროს ითხოვს.

სწორედ ესაა არგუმენტი გადანაწილების სასარგებლოდ. merke.me ზუსტად ასეთ იშვიათ, მაგრამ ძვირფას ლექსიკას ისე გეგმავს, რომ თვეების შემდეგ ისევ ამოტივტივდეს - მშობლიურენოვნის ხმით იმ რთული სიტყვებისთვის, რომლებსაც სხვაგვარად არასწორად წარმოთქვამთ, და მაგალითი წინადადებებით, რომლებიც აჩვენებს, რომელი ზმნა რომელ არსებით სახელთან მუშაობს. დაიწყეთ საბინაო და ბიუროკრატიის მასალით /decks-ში, გქონდეთ ღია /collocations წერილის ფრაზებისთვის, და შეხედეთ /pricing-ს, თუ ამის ირგვლივ სრული გზა A1-დან C2-მდე გინდათ. ოცდახუთი სიტყვა სამართლიანი ფასია იმისთვის, რომ ბე არ დაკარგოთ.